Quy Hoạch 1/500 Là Gì Và Cái Nhìn Sâu Của Nhà Đầu Tư Về Chủ Đề

Quy hoạch 1/500 là gì, câu hỏi được rất nhiều quý bạn đọc gửi về cho chuyên mục tin tức của bất động sản (BĐS) Đông Anh Land. Đối với người mới tìm hiểu về việc xây dựng nhà cửa, phân lô đất hoặc xây dựng các công trình. Có lẽ, vấn đề này còn mơ hồ và cần tìm hiểu kỹ. Để có những kiến thức chuyên sâu về bản thiết kế thể hiện quy hoạch một cách cụ thể. Hãy cùng chúng tôi dõi theo thông tin hữu ích này để biết rõ về quy hoạch 1/500 .

Hiểu về quy hoạch 1/500 là gì

Khi gặp cụm từ quy hoạch 1/500 rất nhiều người không hiểu nó phản ánh điều gì, ý nghĩa ra sao. Dưới đây là thông tin giúp quý vị hiểu cơ bản về quy hoạch 1/500 là gì một cách cụ thể.

Dựa vào khoản 2, Điều 11 và khoản 2, Điều 24 của Luật Xây dựng có quy định rất rõ về quy hoạch chi tiết cho các công trình xây dựng ở các khu đô thị với 2 loại cụ thể như sau:

Quy hoạch chi tiết 1/2000.

Quy hoạch chi tiết 1/500.

Đối với quy hoạch 1/500 thường được nhiều nhà đầu tư và giới chuyên môn về đất đai gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500. Hiểu một cách cụ thể, quy hoạch 1/500 là sự cụ thể hóa các hạng mục công trình được quy hoạch theo phân khu rõ ràng hoặc chung chung.

Đồng thời, quy hoạch 1/500 cũng chính là cách thức thể hiện tổng thể mặt bằng các dự án BĐS. Là căn cứ quan trọng nhằm xác định chính xác vị trí, ranh giới công trình xây dựng. Bên cạnh đó, nó cũng giúp cho việc thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng trở nên dễ dàng.

Không chỉ vậy, quy hoạch 1/500 phải được gắn liền với một chủ thể nhất định. Chẳng hạn như dự án đầu tư, công trình xây dựng dân dụng hoặc công trình công nghiệp, … Đồng thời, nó cũng là cơ sở quan trọng để cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cấp giấy phép đầu tư xây dựng cho dự án hoặc công trình chuẩn bị thi công.

Chỉ tiêu bắt buộc cần phải có để đưa ra tổng thể quy hoạch 1/500 là gì?

Những yếu tố như dân số, hạ tầng xã hội, hay vị trí mảnh đất, cho tới không gian kiến trúc, …Chính là các chỉ tiêu bắt buộc cần phải có thì mới đưa ra tổng thể quy hoạch 1/500. Trong bản vẽ thiết kế, người vẽ cần thể hiện sự ràng buộc giữa các chỉ tiêu đó với nhau. Bằng việc thông qua các yếu trên thực tế như hàng rào, đường đi ra hoặc đi vào công trình, dự án,… Nói chung, mỗi một bản thiết kế đều phải dựa trên tỷ lệ 1/500, hoặc 1/2000, 1/1000,….

>>> Có thể bạn muốn biết: Thủ tục làm sổ đỏ và quy trình thực hiện

Điều kiện để thực hiện quy hoạch 1/500 là gì, bạn đã biết?

Trên thực tế, mỗi loại dự án điều có điều kiện riêng để cấp có thẩm quyền dựa vào đó mà đưa ra quyết định trong việc cho chủ đầu tư thực hiện các hạng mục xây dựng. Chính vì thế, dưới đây là các điều kiện để thực hiện quy hoạch 1/500. Quý vị có thể tham khảo:

Trường hợp 1

Với các dự án có quy mô, diện tích đất xây dựng dưới 5ha. Hoặc dự án nhà ở được xây dựng thành các khu chung cư với diện tích khoảng 2ha thì không nhất thiết phải có quy hoạch 1/500. Nhưng, chủ đầu tư xây dựng cần phải đảm bảo về mặt tổng thể của dự án. Cụ thể là: Mặt bằng xây dựng, giao thông đi lại, hệ thống công trình tiện ích,…Tất cả các vấn đề này cần phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Trường hợp 2

Còn những dự án có quy mô mặt bằng xây dựng trên 2ha, 5ha. Trường hợp này thì bắt buộc chủ đầu tư dự án, công trình cần phải có bản quy hoạch chi tiết 1/500. Đồng thời, việc thực hiện bản quy hoạch 1/500 phải dựa trên bản quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.

Trường hợp 3

Trường hợp, đối với các công trình đơn lẻ thì chúng ta không cần phải thực hiện bản quy hoạch chi tiết 1/500. Nhưng, bạn vẫn phải có bản quy hoạch chi tiết 1/2000 về công trình, dự án sắp thực hiện của mình.

Khi thực hiện đầy đủ các yếu tố nêu trên. Lúc này, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và đưa ra quyết định phê duyệt bản quy hoạch 1/500. Căn cứ vào đó, các đơn vị sẽ tiến hành các hoạt động tiếp theo đối với dự án 1 cách dễ dàng và thuận lợi.

>>> Xem thêm: Hồ sơ địa chính là gì và các thành phần trong mỗi bộ hồ sơ

Cơ quan nào có thẩm quyền để phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500?

Những cơ quan được nêu trong Điều 31 Nghị định 37/2010 NĐ-CP sẽ có quyền, cụ thể:

Bộ xây dựng: Có quyền phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với những dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ.

UBND cấp tỉnh: Có quyền phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 đối với những dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.

UBND cấp huyện:Có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, hay những đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.

Trên đây là những thông tin liên quan về quy hoạch 1/500 là gì. Đông Anh Land hy vọng những chia sẻ này sẽ phần nào cung ứng thông tin bổ ích cho quý vị tham khảo thêm. Để được tư vấn thêm về quy hoạch 1/500 hay 1/2000, 1/1000. Hoặc quy trình thực hiện như thế nào, các dự án BĐS…Quý khách hàng vui lòng để lại thông tin hoặc liên hệ ngay cho chúng tôi qua Sàn Giao dịch:

Hotline : 0904070707

Địa chỉ: 195 Tổ 3 Thị trấn Đông Anh Hà Nội